Byrådsavdeling for byutvikling i Oslo kommune har bedt om utarbeidelse av et nytt alternativ for detaljregulering av Økern Sentrum og Økernveien 145 m.fl. Dette nye alternativet, kalt alternativ 4, tar utgangspunkt i Plan- og bygningsetatens (PBE) alternativ 2, men med flere viktige endringer.
Endringer i byggehøyder
I det nye forslaget beholdes høydene fra PBEs alternativ 2, med noen unntak. Bygningen i felt 2, som opprinnelig var planlagt med 12 etasjer, skal halveres på østsiden for å flukte med bebyggelsen langs Ring 3. Basen av bygningen forblir uendret. De tre punktblokkene mot Økernparken i felt 10 får høyder som i forslagsstillers alternativ 1, og høyhuset i felt 4 får høyde som i alternativ 1.
Leilighetsfordeling
Forslaget inkluderer også spesifikke krav til leilighetsfordeling. Maksimalt 35 % av boenhetene skal være under 50 m², og maksimalt 5 % kan være mellom 30-35 m². Minst 30 % av leilighetene skal være 80 m² eller større, og minst 5 % må være 100 m² eller større. PBE bes også utarbeide en bestemmelse som muliggjør at hele høyblokken kan bestå av studentboliger.
Utforming og estetikk
Når det gjelder utforming, beholdes PBEs bestemmelser i alternativ 2, punkt 2.1.3. For de fire store boligtårnene rundt høyblokken (i felt 2, 3, 4 og 6) gjelder det tilleggskrav om at balkonger og støyskjerming skal integreres i fasaden. Tårnene skal avsluttes med en krone som gir et lettere og mer gjennomsiktig uttrykk, og inngangspartiene skal utformes med høy kvalitet og kunstnerisk utsmykking.
Kultur og idrett
Det legges også inn bestemmelser som sikrer 5000 m² til kulturformål, fordelt med 2500 m² på hver side av Ulvenveien, tilsvarende alternativ 1. I tillegg skal det sikres 1500 m² til idrett.
PBE er anmodet om å vurdere en begrenset høring av endringene knyttet til utforming, samt gi en kort vurdering av endringsforslagene. Nye reguleringsbestemmelser, reguleringskart og illustrasjoner skal innarbeides og oversendes så snart som mulig for å sikre fremdriften i saken.
